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写字楼投资如何计算投资回报率
发布时间:2014-04-07  来自:楼市  类别:  阅读次数:4745
 
  2011年,是中国住宅市场深度调整的一年,但却是中国写字楼市场高速发展的一年,无论是写字楼销售市场还是租赁市场,均表现十分积极。写字楼销售市场成交快速增长,价格上升明显;写字楼租赁市场入住率持续提升,写字楼租金刷新历史新高。


  在经济社会迅速发展的今天,企业作为社会经济生活的重要细胞,成为了促进社会发展的重要推动力之一,而企业的发展自然而然带动了对写字楼的需求。写字楼呈现快速增长的态势:不仅楼越造越漂亮,在理念的前瞻性、规划的超前性、功能的先进性、定位的合理性等方面也做得越来越出色,成为了房地产市场上一道亮丽的风景线。


  与住宅项目目标客户群体广泛、产品选择弹性较大的特点不同的是,写字楼项目所面对的目标客户,大多数是以有办公需求的企业、公司、工厂、各类机构为主。因此对于一个写字楼项目来说,经济形势的冷暖对其的影响往往比住宅更为明显和直接。


  根据很多业内人士的经验,通常每个城市的中心商务区及周边的写字楼较有潜力。公共交通要便利写字楼所处的交通位置及便利度非常重要。如某个写字楼地处偏远,交通不便,或交通拥挤,就不适合投资。如写字楼处于轻轨旁,价格又合适,就可以投资。除此外,写字楼所拥有的停车位多少,也很重要,必须列入考查范围。


  对于写字楼投资回报率计算方法,目前业内人士计算年回报率的公式是:年回报率=(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。一般来说,如果某个写字楼单位年回报率达到8%-10%,则可投资购买。超过10%的年回报率,则属上乘产品,不要错过。
 
本文来源:楼市
 
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